股息派投资者最爱，大资金投资収股息作为生活费的好选择 - 雪人诊股系列 SUNWAY - 第三集 SUNREIT
如果你是第一次来到雪人的部落格，欢迎您~ 这个星期雪人的诊股系列是 SUNWAY, 第1集和第2集已经与大家分享 SUNWAY 旗下的SUNCON 和 SUNMED。今天第3集会和大家继续分析 SUNWAY 旗下一个让投资者分散投资风险的好选择之一 - SUNREIT
想要阅读之前关于SUNCON (建筑股）和 SUNMED (2019/2020 有可能IPO的医疗股），请点击以下链接，不过先阅读完 SUNREIT 的分享吧：
1. SUNCON
2. SUNMED
大马一共有18个房地产投资信托基金（REIT），让想要收取租金收入，又不想自己管理的资本市场投资者参与这个房地产市场，REIT 这个近几年来走红的投资工具等于把原本两个互不相干的房地产市场和资本市场链接起来。SUNREIT 目前在REIT 市场的市值（market cap）排名第4 ，落后与于 KLCC, IGBREIT, PAVREIT 这三家大马最著名拥有地标性地点 “Mid valley” “KLCC" 和 " Pavillion " 的大马REIT 三巨头。
不过目前来看，与SUNREIT 市值最接近的只有PAVREIT, 市值只相差个2185万，所以三大巨头的位置还是相当悬殊的，毕竟 SUNWAY 很委屈的说：“我们家的SUNWAY PYRAMID 可不比你们差！每次都是我先找外国出名的餐厅/ 商店进来的 ，时不时还举办一些超级多人的活动 TT （海底捞，JD SPORTS 等等） 。
首先让我们来回顾 SUNREIT 的股价历史和走势，SUNREIT 在2010年6月15日被母公司拆分出来上市，IPO 发行价格为 RM 0.88 ,最新股价为 RM 1.84。这9年的资本增值从当初的最低价格 RM0.87左右直至今日大约有115% ~ 当然还没包括股息派发。以计算股息收益率来计算长期投资的回报率就不太妥当了，毕竟读者当中不是每个人的买入价都一样。。
从2011至2019年，SUNREIT 一共派发了 74.74 sen 的股息，以IPO 发行价 RM0.97 的买入价的话，（0.7474/0.88 ）x 100=84.09%，长期投资的股息力量已经为投资者减去了 84.09% 的买入成本，假如未来再继续持有，SUNREIT 资产继续增值，相信长期持有SUNREIT 的股东们这几年的默默耕耘将来就可以 “无成本持有SUNREIT” ，继续赚价差和股息~ 这就是长期投资的威力之一，当然，前提是要选到像SUNREIT 这样的好股票，有好眼光。。。
SUNREIT 组合比例
2018 总资产价值
不同的 REIT 有不同的产业组合，而SUNREIT 则与 IGBREIT, PAVREIT 归类为相同类别，以零售（Retail）为主要租金来源。2018年SUNREIT 的总资产价值为 72.8亿马币，但截至2019年这个数据已经有所变动，原因是 SUNREIT在2019年的AGM 宣布将收购 SUNWAY 大学和College 的地皮，这个收购将进一步提升SUNREIT 的总资产价值至 78 亿马币。
SUNREIT 目前的 Net Asset Value（NAV） per unit 为RM 1.45466 ，这个NAV是 还未计算收购的大学和college 土地，将来计算进入后会进一步提升 NAV 的价值。
SUNREIT 目前的产业组合遍布东西马各地。
什么宏观因素会影响 M-REITs 的表现？
由于REIT 是依靠借贷来购买资产等等，所以国行调整利率(OPR) 会对REIT 的借贷成本带来影响。经济膨胀，国家就会增加利率来减热，经济崩溃，国家就会降低利率刺激经济。每次国行的降息或升息都会对 REIT 的股价和盈利带来一些负面或正面的影响。
总结：SUNREIT 是个好公司，由好的管理层带领。但好公司不代表好股价，从目前的经济趋势来看，投资者都预期未来会持续降息，这对REIT 是个利好，有持有的投资者当然要感到欣慰。但还没持有的投资者就建议保持观望，待未来一天国行升息时，REIT 股价大幅度下跌就是我们这些准备好的投资者大展身手的机会了。
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